Drosselstraße 11

Korte omschrijving

Drosselstraße 11 , Schüttorf

Bent u op zoek naar iets bijzonders waar u gelijkvloers kunt wonen en tegelijkertijd uw beroep kunt uitoefenen? Mogelijkheden als een groot gezinshuis, een meergeneratiewoning, een bed & breakfast of een woning met een geïntegreerde praktijk. Dit chique vrijstaande object uit 1979 in het hart van Schüttorf met de tuin grenzend aan de bosrand, biedt veel ruimte voor uw wensen en plannen. Het huis heeft een perceeloppervlakte van 1.163 m2 en een woonoppervlakte van ca. 240 m2.Het pand ligt in het hart van Schüttorf en biedt naast een zeer goede infrastructuur, de nabijheid van een meer met zwemmogelijkheden en strand plus attraktieve gastronomie. Naast een goede infrastructuur biedt Schüttorf sport en uitgaansmogelijkheden. Voor natuurliefhebbers wordt de omgeving gekenmerkt door vele fiets- en wandelpaden.

De entree nodigt u uit om u meteen de sfeer van het huis te voelen. De entree is voorzien van gastentoilet en garderobe. Van de entree uit bereikt u de keuken (voorzien van Miele apparatuur) met eetkamer, die deels verbonden is met de keuken door een open ruimte met werkblad. Dit biedt extra werkplek en ruimte aan de keuken. Zowel vanuit de keuken als vanuit de entree komt u in het ruime woongedeelte met een houtkachel hoek en een aangrenzende TV kamer, wat rust en privacy geeft. De slaapvleugel bevat een gastentoilet, een studeerkamer, toegang tot de garage met branddeur en een ruime slaapkamer met toegang tot de met licht overgoten badkamer.

Bovendien heeft de begane grond een serre met panoramische ramen die uitzicht bieden op de weelderige, smaakvol ingerichte tuin. Naast een overdekt terras biedt de parkachtige tuin een tuinhuis met een open terras en geeft de tuin toegang tot de tweede garage. Gezellige uurtjes en barbecue-avonden met het gezin zijn uitstekend mogelijk en aangenaam door de zuidelijke ligging van de tuin. Tot slot heeft de tuin een doorgang naar het bos, die uitnodigt tot een kleine wandeling.

De eerste verdieping: een rustieke trap bestaande uit verschillende boomstammen leidt naar de bovenverdieping, die momenteel in gebruik is als bed and breakfast. De eerste verdieping heeft in totaal 6 (slaap)kamers. Twee kamers hebben toegang tot het balkon aan de westzijde van het huis. De badkamer op de bovenverdieping heeft een inloop-douche. Alle kamers zijn licht en hebben een goede indeling. Een zolder met stahoogte boven de hele eerste verdieping completeert de bovenverdieping.

De kelder heeft vier aparte kelderruimtes, een stookruimte en een opslagruimte voor individueel gebruik. Het pand belichaamt een charmant ontwerp en een hoogwaardige inrichting. Naast de toplocatie biedt het huis u talloze en vooral individuele gebruiksmogelijkheden.

Spreekt het huis u aan? Neem dan contact met ons op voor een nadere kennismaking en/of bezichtiging. Wij kijken ernaar uit om het pand samen met u ter plaatse te bezichtigen.
Ook is het mogelijk om vooraf een virtuele rondleiding te maken. Vraag bij ons de link aan.

Uitrustings kenmerken:
- 2 garages met elektrische deur
- serre
- tuinhuis
- balkon
- houtkachel
- overdekt terras
- open terras

Indeling:
Kelder:
- Hal
- Kelderruimte I
- Kelderruimte II
- Kelderruimte III
- Kelderruimte IV
- Kelderruimte V
- Kelderruimte VI
- Kelderruimte VII

Begane grond:
- Hal
- Keuken/eetkamer
- Woonkamer
- Open haard hoek
- TV kamer
- Wintertuin
- Ouders
- Badkamer I
- Studeerkamer
- Gastentoilet
- Garage

Eerste verdieping:
- Gang
- Slaapkamer I
- Balkon
- Woon/slaapkamers 2x
- Slaapkamer II
- berging
- Slaapkamer III
- Slaapkamer IV
- Badkamer

Ligging:
De stad Schüttorf heeft ongeveer 13.000 inwoners en ligt in het schilderachtige zuidwesten van Nedersaksen op de grens met Nederland en Noordrijn-Westfalen.
Qua vervoer is de stad zeer goed verbonden dankzij het nabijgelegen knooppunt van autosnelwegen. Knooppunt A 31 / A 30. De spoorlijn Hannover - Amsterdam en de internationale luchthaven Münster Osnabrück is met de auto in ongeveer 50 minuten te bereiken.
Deze nabijgelegen hoofdverkeersaders maken Schüttorf bijzonder interessant als vestigingsplaats voor veel middelgrote bedrijven.
De stad heeft een goede infrastructuur: banken, artsen, apotheken en een modern winkelcentrum zijn in het centrum aanwezig. Het centrum en is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Schüttorf heeft verschillende kleuterscholen en basisscholen en een middelbare
school. Er zijn gymnasia in de naburige steden Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn of Ochtrup.
De stad heeft een hoge recreatieve waarde vanwege de landschappelijke ligging en het nabijgelegen Quendorfer See meer. Een populaire bestemming voor zwemmers, wandelaars en fietsers.
De dichtstbijzijnde golfbaan ligt in Bad Bentheim en is in ongeveer 15 minuten te bereiken. Verdere golfbanen zijn er in Lingen, Rheine of Oldenzaal.

Alles binnen handbereik:
Kleuterschool 0.65 km
Basisschool 1.9 km
Middelbare school 0.85 km
Middelbare school 6,7 km
Huisarts 0.35 km
Winkelmogelijkheden 1 km

Overige:
Wij bieden dit object aan in collegiale samenwerking met de makelaars van Von Poll Immobilien Bad Bentheim.

Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal 10,57 % aan bijkomende kosten zoals :

- Notariskosten 1,5%
- Inschrijving in Grundbuch 0,5 %
- Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) 5%
- Makelaars provisie 3,57 %

Specificaties

Foto's