Wilmersdorfer strasse 3

Korte omschrijving

Wilmersdorfer strasse 3 , Bad Bentheim

Deze rustig gelegen vrijstaande woning in een rustige woonwijk is gebouwd in 1981 op een perceel van ca. 655 m2 perceel op een gewilde locatie in Bad Bentheim. Naast het uitzicht op het kasteel biedt het een aantrekkelijke infrastructuur, waaronder kinderopvang, medische zorg, winkel- en uitgaansmogelijkheden. De woonruimte van ongeveer 121 m2 strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping.

Het huis is voor een deel onderkelderd, wat extra opslagruimte geeft.
De begane grond wordt gekenmerkt door lichte kamers, een doordachte kamerindeling en een liefdevol aangelegde tuin. Bij binnenkomst is er eerst een hal met een gang naar de garderobe met aangrenzend gastentoilet. De gang loopt vervolgens door naar de ruime woon/eetkamer met eethoek en een prachtig uitzicht op de tuin. De open haard en de houten lambrisering op plafonds zorgen voor een warme en gezellige sfeer. In deze kamer lopen de ramen van vloer tot plafond en laten zo veel daglicht binnen. De aparte keuken en de aangrenzende bijkeuken ronden het aanbod op deze verdieping af.

De gedeeltelijke kelder is toegankelijk vanaf de begane grond via een kwartspiltrap. Vanuit de voorkamer zijn de verwarmingsruimte, de hobbyruimte en de voorraadkelder bereikbaar, deze zorgt voor de nodige opbergruimte.

Een stalen kwartwentel trap met houten treden voert naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich in totaal 3 slaapkamers, een badkamer en een studeerkamer, die kan worden gebruikt als kantoor aan huis of als extra slaapkamer, rondt het wooncomfort van 121 m2 woonoppervlak af.

Vanuit de woon/eetkamer kan worden genoten van het overdekte terras. Grenzend aan de liefdevol aangelegde tuin, verrijkt met appelbomen en een weids uitzicht.

De westkant van de tuin is verrijkt met een zoete kersenboom en nodigt uit tot gezellige barbecue-avonden in de zomer. Verder is er
een overdekte opslagruimte, die vanaf het terras aan het zicht is onttrokken en individueel kan worden gebruikt.

De garage biedt ruimte voor een voertuig en tuinaccessoires.
Hebben we uw interesse gewekt? We kijken uit naar uw aanvraag voor exposé en/of bezichtiging. Een online bezichtiging is ook mogelijk - vraag naar de link!

Uitrusting en details:

Speciale kenmerken:
- Houtkachel
- Ingerichte keuken (voorzien van oven, koelkast met vriesvak, magnetron, vaatwasser, glaskeramische kookplaat, roestvrijstalen spoelbak)
- Vloerverwarming op de begane grond

Perceel op erfpacht:
Totale resterende looptijd erfpacht: 26.182,24 e ( op resterende looptijd aantal jaren ( 56jaar )
= maandelijkse erfpacht: 38,96 Euro
Kosten per jaar: 467,52 Euro

Moderniseringen:
- Badkamer (bovenverdieping) vernieuwd in 2008
- Buitenmuren geïsoleerd in 2010
- Ramen vervangen in 2012

Indeling:

Kelder:

-hal
-verwarmingskelder
-voorraad ruimte
-hobby ruimte

Begane grond:
- gang
- garderobe
- WC
- Woon/eetkamer
- keuken
- HWR
- terras
- garage

Eerste verdieping:
- Hal
- slaapkamer
- Badkamer
- Kind I
- Studie/Kind II

Alles over de locatie:

Bad Bentheim is een door de staat erkend recreatie- en kuuroord in het district Grafschaft Bent-
heim, in Nedersaksen en op de grens met Noordrijn-Westfalen en Nederland. De
bezienswaardigheden zijn de door de staat erkende thermale pekel- en zwavelbaden in de
kuuroord Bentheim en kasteel Bentheim.
Vanuit vervoersoogpunt heeft deze stad zeer goede verbindingen dankzij de nabijgelegen snelweg
A 31 / A 30 snelweg kruising en de Hannover - Amsterdam spoorlijn.
De internationale luchthaven Münster Osnabrück is met de auto in ongeveer 50 minuten te bereiken. Bad Bentheim heeft meer dan 15.000 inwoners en een goede infrastructuur: banken, artsen, apotheken en een moderne
banken, artsen, apotheken en een modern winkelcentrum zijn beschikbaar en kunnen worden bereikt in een paar minuten met de fiets.
Veel fiets- en wandelpaden maken de stad tot een populair excursie- en recreatiegebied.
recreatiegebied. In Bad Bentheim zijn er verschillende kleuterscholen, een middelbare school en een (kasteel)gymnasium. De middelbare school is in Gildehaus, op 6 km afstand.

Alles binnen handbereik:

Kleuterschool 0.85 km
Basisschool 0.7 km
Middelbare school 0.8 km
Gymnasium 2.5 km
Brede school 7.8 km
Ziekenhuis 0.8 km
Huisarts 0.65 km
Winkelmogelijkheden 0.25 km
Benzinestation 1.6 km
Workshop 1.6 km
Golfclub 3.1 km
Tennisclub 2.4 km
Voetbalclub 1.1 km
Rijvereniging 3.5 km
Fitnessclub 3.7 km
Zwembad 2 km
Theater 7.2 km

Overige:

Wij bieden dit object aan in collegiale samenwerking met de makelaars van Von Poll Immobilien Bad Bentheim.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal 10,57 % aan bijkomende kosten zoals :

- Notariskosten 1,5%
- Inschrijving in Grundbuch 0,5 %
- Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) 5%
- Makelaars provisie 3,57 %

Specificaties

Foto's