Vojerage 17

Korte omschrijving

Vojerage 17 , Voerendaal

Aan de vijver en op een steenworp afstand van het winkelhart van Voerendaal, bieden wij u deze fraai ontworpen en ruime half vrijstaande woning aan. Deze energiezuinige woning met energie label A (afgegeven december 2022) beschikt onder meer over een ruime living, praktische bijkeuken en berging, 4 slaapkamers, badkamer en 2 toiletten. De verzorgde achtertuin is ook compleet aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm met afstand bediening, garage met elektrische poort eveneens met afstand bediening, en geïntrigeerde stenen berging. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 8 zonnepanelen (ca.2200 watt) sinds 2018, en heeft hardhouten kozijnen met HR-beglazing. De begane grond beschikt over een eiken parketvloer en betegelde keukenvloer als entree. Met ca. 150 m2 woonoppervlakte is het een ideale woning voor meerdere doelgroepen.

Indeling:

Begane grond
De entree en keurig verzorgde voortuin zijn gelegen aan de vijver en de voordeur is via een voetpad bereikbaar. De ruime hal beschikt over een doorlopende plavuizenvloer, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Via de hal bereikt u de ruime doorzonkamer (ca. 43 m2) met aan de voorzijde een ronde erker met uitzicht op de vijver en aan de achterzijde een brede schuifpui richting de tuin. In de doorloop naar de keuken is er een ruime trapberging en ernaast een praktische bijkeuken (ca. 3,5 m2) met aanrechtblok. De semi-open keuken (ca. 13 m2) beschikt over een L-vormige wandopstelling met koelkast, oven, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin met om te beginnen een ruim terras. Verder beschikt de tuin over een kleine vijverpartij, grasveldje en groenvoorziening. De garage (ca. 19.5 m2) beschikt onder meer over een betonvloer, elektrische kantelpoort en berging met werkblad. Het parkeren van de auto('s) kan achterom de woning met ruime parkeervoorzieningen.

Eerste verdieping:
Overloop met een over de etage doorlopende laminaatvloer. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 17 m2) met balkon. aan de voorzijde. Aan de achterzijde een grote slaapkamers (ca. 16,5 m2) (oorspronkelijk twee separate slaapkamers van resp. ca. 10 en 6,5 m2 groot). De volledige betegelde en complete badkamer (ca. 6 m2) beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator en separaat via de overloop bereikbaar bevindt zich het tweede toilet met fontein.

Tweede verdieping/zolder:
Bereikbaar via een vaste trap bereikt u de overloop. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en opgebouwd uit Slaapkamer 3 (ca. 13,6 m2) aan de voorzijde met ruime dakkapel van waaruit zicht op de vijver. Slaapkamer 4 aan de achterzijde (ca. 20 m2), voorzien van een kleinere dakkapel en inbouwkast. Een aparte CV-ruimte waar de mechanische ventilatie en HR ketel zich bevindt.

Bijzonderheden:
- Prachtige locatie aan de vijvers van Voerendaal
- Dicht bij het winkelcentrum van Voerendaal
- Energielabel A
- Hardhouten kozijnen met HR glas
- Warmtepomp woonkamer
- 8 zonnepanelen à 275 Wp per stuk uit 2018
- overdracht belasting geheel/gedeeltelijk opvorderbaar bij verkoop voor 1 mei 2023. (6 maanden regeling mbt overdrachtsbelasting)

Kenmerken
Overdracht:
Woning is na het overeenkomen van de verkoopprijs en notariële bevestiging direct beschikbaar. Zowel koper als verkoper hebben baat bij een vlotte afhandeling ivm het tijds gebonden voordeel op de overdracht belasting.

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
465 m³
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers uit te breiden naar 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketelgas gestookt combiketel, eigendom
Kadastrale gegevens
VOERENDAAL F2682
Kadastrale kaart
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergruimte/garage

Geschald stenen berging/garage.
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Specificaties

Foto's