Spetsesweide 5 304

Korte omschrijving

Spetsesweide 5 304, Mechelen

TE KOOP: 6PS BOSRANK 304 De vraagprijs van 304 is € 245.000,00 kosten koper, inclusief twee badkamers en een dakkapel. De prijs is inclusief volledige inrichting en inventaris en spaardeel VVE. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4%. Zespersoons vakwerkvakantiewoning Bosrank is een compleet huis bestaande uit drie verdiepingen. De ligging is oost/west: 's morgens de zon aan de terraskant en later in de middag aan de hofjeskant waar je ook heel gezellig buiten kunt zitten. Er is altijd wel een plekje vlakbij waar je in de zon of desgewenst in de schaduw kunt zitten. Ook leuk om je stoel ergens middenin het gras te zetten. De grond om de huizen heen is voor algemeen gebruik. Het hofje is intiem en groen, met een prachtige walnootboom in het midden die heerlijke noten geeft, zo weet ik uit ervaring! Op het terras een mooie terrastafel met zes stoelen. Het huis (80 m²) bestaat uit: Begane grond: entree/keuken (volledig ingericht met o.a. vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, woonkamer met openslaande deuren naar terras. Naar rechts prachtig uitzicht over de heuvels! 1e etage: 2 slaapkamers (met 2 boxspringbedden van 80 x 200), separaat toilet, badkamer. Deze zijn nog niet gerenoveerd; dit dient vóór eind 2024 nog wel te gebeuren. 2e etage: ruime slaapetage met een afgetimmerde slaapkamer met 2 boxspringbedden van 80 x 200, tweede (nieuwe) badkamer inclusief toilet en dakraam, grote afsluitbare eigenarenkast en overloop met dakraam. In het gehele appartement is vloerverwarming. Een aantal bijzonderheden in 304: • Separate warmwatervoorziening op tweede etage waardoor warm water in beide douches en keuken tegelijk te gebruiken is • Op maat gemaakte servieskast onder de trap op de begane grond • Grotere koelkast in keuken omdat cv-ketel in eigenarenkast op de tweede etage zit • Dakkapel • Twee badkamers en toiletten • Zolderetage is op een mooie manier dichtgemaakt waardoor maximale privacy (in de meeste 6-ps huizen staat de zolder in open verbinding met beneden en 1e verdieping); zie bovenstaande aangepaste plattegrond) • In een van de slaapkamers 2e tv • Via app te bedienen thermostaat verwarming • Brand- en rookmelders (aangesloten op centrale) • Grote afsluitbare eigenarenkast • Tuinbank bij entree (eigendom VVE) Informatie vakwerkvakantiewoningen Buitenplaats De Mechelerhof: Kleinschalig park in het prachtige, glooiende Geuldal in Zuid Limburg. Buitenplaats De Mechelerhof is in 1993 gebouwd op de zonnigste helling van de Kleeberg op ongeveer 4 hectare heuvelachtig land in het Limburgse Mechelen, één van de zeven kerkdorpen van de gemeente Gulpen-Wittem. Het plaatsje Mechelen staat bekend om haar prachtige oude vakwerkhuizen. Buitenplaats De Mechelerhof is dan ook in deze stijl gebouwd. Het dorpje Mechelen ligt op loopafstand. Wittem, Vaals, Gulpen en Valkenburg liggen in de nabije omgeving. Maastricht (19 km), is de oudste en volgens velen de mooiste stad van Nederland. Mechelen ligt in feite tussen Maastricht en Aken in. De omgeving is uitermate geschikt voor wandelaars, fietsers, golfers en mensen die gewoon van de prachtige omgeving en de Bourgondische sfeer willen genieten. Men waant zich hier in het buitenland. Bijzondere vakwerkwoningen en vele faciliteiten. De Mechelerhof bestaat uit drie hoeves in traditioneel Limburgse stijl, volmaakt passend in het landschap. De binnenplaatsen van de hoeves – autovrij, dus rustig en veilig - hebben een aangename beslotenheid, terwijl men rondom de hoeves overal het prachtige uitzicht heeft op de heuvels van het Geuldal. Op het park vindt u bijzondere vakwerkwoningen in traditionele Limburgse stijl, waardoor een schitterende uitstraling ontstaat. De volgende faciliteiten zijn op het park aanwezig: Receptiegebouw Fietsverhuur Internet met uitstekende Wifi Fietsvoorzieningen (bergingen met oplaadpunt, kluizen, oplaadpunt, afspuitplaats) Speelweide Speeltuintje Tennisbanen Wasserette Laadpalen voor elektrische auto’s Centrumgebouw Het centrumgebouw is verkocht en zal mogelijk in 2023 herontwikkeld worden tot twee in het landschap en omgeving passende gebouwen in vakwerkstijl, waarin een 24-tal luxe appartementen gerealiseerd zullen worden. Ook is er een restaurant gepland. De receptie is gevestigd in de voormalige beheerderswoning; dit gebouw is nu eigendom van de VVE. Opbrengsten uit verhuur en eigen gebruik: Een eigenaar van een recreatiewoning op Buitenplaats De Mechelerhof kan ervoor kiezen om het huis (grotendeels) voor de verhuur beschikbaar te stellen of om het alleen voor eigen gebruik te benutten. Vereniging van Eigenaren: Elke vakantiewoning is in particulier bezit (appartementsrecht); de eigenaren zijn verenigd in een Vereniging van Eigenaren. Tweemaal per jaar wordt er vergaderd (in het voorjaar centraal in Nederland, in het najaar in Mechelen). De vergadering in Mechelen, doorgaans in het 1 e weekend van oktober, wordt gecombineerd met een eigenarenweekend inclusief een Doedag en diverse gezellige activiteiten. De sfeer binnen de VVE is uitstekend. Aan de VVE dient een bijdrage te worden afgedragen. Hiervan worden kosten betaald voor o.a. onderhoud gebouwen, installaties en terrein, onderhoud terrein- en tuinaanleg, incl. snoeiwerk, verzekeringen (opstal/inventaris en aansprakelijkheid). Verder zijn er de algemene verenigingskosten die hieruit betaald worden. Deze jaarlijkse bijdragen VVE zien er voor 2023 als volgt uit:. o € 830,00 2-persoonsappartementen types Heelkruid en Bingelkruid (31 m²) o € 1.419,00 4-persoonsappartementen type Maretak (53 m²) o € 1.526,00 4-persoonsappartementen type Wolfskers (57 m²) o € 1.981,00 4-persoonsappartementen type Knoopkruid (74 m² = incl. dakterras) o € 1.499,00 4-persoonsappartementen type Akkerroos (56 m²) o € 2.142,00 6-persoonsappartementen type Bosrank (80 m²) Over bovenstaande bedragen is geen BTW van toepassing. Naast deze vaste kosten zijn er tevens kosten die door middel van een voorschot worden afgedragen; jaarlijks worden deze middels een eindafrekening verrekend. Het betreft energie- en vuilafvoerkosten. Elk huis heeft sinds 2011 eigen energiemeters (met uitzondering van watermeters), waardoor alleen het daadwerkelijke verbruik wordt afgerekend. De voorschotten bedragen voor 2ps € 93, voor 4ps € 138 en voor 6ps € 183 per maand excl. btw; eens per jaar komt er een overzicht van de werkelijke kosten en wordt het te veel of te weinig betaalde verrekend. In de genoemde kosten is tevens de afvalstoffenheffing begrepen. De verhuuropbrengsten zijn afhankelijk van de mate van eigen gebruik en van type huis, kwaliteit van inrichting en renovatie, ligging en uitzicht. Per type huis wordt jaarlijks een fictief omzetbedrag vastgesteld, oftewel een streefomzet. Deze omzet wordt zodanig gestuurd dat op de opbrengsten zo goed mogelijk verdeeld worden. De Mechelerhof Exploitatie B.V. Het beheer van alle 81 vakwerkvakantiewoningen is per 1 januari 2016 via de VVE uitbesteed aan De Mechelerhof Exploitatie B.V. Meer informatie via de bijlage Structuur en Taken. De jaarlijkse beheerbijdrage (prijspeil 2023) per appartement is € 1.825,00 excl. BTW. Aanvullend kan een eigenaar een verhuurovereenkomst aangaan met De Mechelerhof Exploitatie B.V. De huuropbrengsten worden na afloop van ieder kwartaal afgerekend. De Mechelerhof Exploitatie B.V., de exploitatiemaatschappij en verhuurder, ontvangt een provisie van 30% over de gerealiseerde huursom, exclusief kosten voor lakensets, eindschoonmaak en toeristenbelasting. Dit percentage kan naar boven dan wel naar beneden worden bijgesteld. In geval van verhuur kan de BTW over beheerbijdrage en energiekosten, maar ook over alle andere met de woning gerelateerde kosten, zoals voor onderhoud en vervanging van inventaris, worden teruggevorderd; daartoe dient de eigenaar een BTW-nummer aan te vragen bij de Belastingdienst. Over de huuropbrengst dient 9% BTW te worden afgedragen. Men is niet verplicht te verhuren. Permanente bewoning is niet toegestaan. De totale vaste kosten voor zowel verhurende als niet-verhurende eigenaren bestaan dus uit beheerbijdrage, VVE-bijdrage en energiekosten. Buiten park en VVE om ontvangt iedere eigenaar aanslagen voor gemeentelijke belastingen (onroerend zaakbelasting, rioolrechten, waterschapslasten). Bezichtigingsdagen ( na afspraak) : zondag 12 februari en zaterdag 18 februari 2023

Specificaties

Foto's