Marco Polostraat 260 H

Korte omschrijving

Marco Polostraat 260 H, Amsterdam

Prachtig instapklaar en uitgebouwd benedenhuis van ca. 75m2 met twee zeer ruime en qua grote gelijkwaardige slaapkamers. De woning is onlangs uitgebouwd en nu voorzien van veel bergruimte en tevens veel lichtinval. De zeer praktische indeling en de toplocatie maken dit tot een zeer prettig benedenhuis.

Gelegen in het leukste stukje van de Marco Polostraat met mooie bouw en vlakbij de Kinkerstraat. Op loopafstand van de Ten Katemarkt, allerlei winkeltjes, diverse supermarkten, restaurants zoals Edel, Café Zurich en Bar Baarsch en natuurlijk dichtbij het complex De Hallen (met o.a. bioscoop, winkels, restaurantjes en de Foodmarket). Openbaar vervoer, zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark, goede kinderopvang, scholen en meerdere speeltuinen in de buurt. Goed bereikbaar met openbaar vervoer en via uitvalswegen.

ENTREE & HAL
Eigen entree, de lange gang komt uit in de woonkamer met open keuken, trapkast met veel bergruimte welke zich bevindt onder de opgang van de bovenburen.

WOONKEUKEN
De deels open woonkeuken is gekoppeld aan het zitgedeelte. De gezellige en moderne open keuken (2013) is ingedeeld in een L-vorm en is uitgevoerd met witte panelen en zwarte handgrepen. Voorzien van een nieuwe inbouw oven en nieuwe recirculatie afzuigkap. apparatuur: 4-pits gasfornuis, spoelbak met heet water mengkraan, afwasmachine, en ruime koelvriescombinatie

WOONKAMER
De ruimte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de gekozen indeling is hier voldoende ruimte om een apart eet en zitgedeelte te creëren.
De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en daarnaast is er gekozen voor een lichte kleur vloer waarmee gelijk een prettige sfeer is neergezet.

SLAAPKAMERS
Twee royale slaapkamers gelegen aan de achterzijde met beide toegang tot de tuin, de vloer is laminaat en loopt mooi door in de hele woning, toegang naar de slaapkamers is vanuit de woonkamer.

BADKAMER
De comfortabele badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met grote verlichte spiegel. Nette witte wandtegel,en donkere vloer tegels. De toilet is tevens in de badkamer geplaatst.

TUIN
De oppervlakte van de tuin is circa 65m2 deze tuin geeft u de mogelijkheid om bij mooi weer toch even lekker buiten te kunnen zijn zonder echt de deur uit te hoeven in deze drukke stad. Via de beide slaapkamers is de tuin aan de achterzijde bereikbaar via een dubbele openslaande deur en tevens via de andere slaapkamer via een enkele openslaande deur.

Eventueel is hier nog voldoende ruimte voor een extra tuinhuis of extra kantoorruimte die geplaatst zou kunnen worden. Er ligt er klein terras achter de woning en verder is de tuin nog helemaal leeg en klaar ter invulling van de nieuwe koper.

BIJZONDERHEDEN:

• Uitbouw 2021
• Keuken en badkamer uit 2013 ( kwaliteit is goed en kan nog enkele jaren mee of naar eigen invulling makkelijk te vervangen voor iets nieuws naar eigen voorkeur)
• Zeer smaakvol benedenhuis in populaire buurt
• Tuin op het oosten met de hele dag zon
• Eeuwigdurende erfpacht is reeds afgekocht
• Licht en sfeervol appartement
• VVE slapend ( bestaande uit twee personen totaal)
• Energielabel B

Eventueel voordeel teruggaaf overdrachtsbelasting ter gunning verkoper.

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Tekst ENGELS

Beautiful and ready to move in a ground floor apartment of approx. 75m2 with two very spacious and equivalent bedrooms in terms of size. The house has recently been expanded and now has a lot of storage space and a lot of light. The very practical layout and prime location make this a very pleasant ground floor apartment.

Located in the nicest part of the Marco Polostraat with beautiful construction and close to the Kinkerstraat. Within walking distance of the Ten Katemarkt, all kinds of shops, various supermarkets, restaurants such as Edel, Café Zurich and Bar Baarsch and of course close to the De Hallen complex (with cinema, shops, restaurants and the Foodmarket). Public transport, both Rembrandtpark and Vondelpark, good childcare, schools and several playgrounds nearby. Easily accessible by public transport and highways.

ENTRANCE HALL
Private entrance, the long hallway leads to the living room with open kitchen, stair cupboard with plenty of storage space which is located under the entrance of the upstairs neighbors.

LIVING KITCHEN
The partly open kitchen is connected to the sitting area. The cozy and modern open kitchen (2013) is divided into an L-shape and is equipped with white panels and black handles. Equipped with a new built-in oven and new recirculation hood. equipment: 4-burner gas stove, sink with hot water mixer tap, dishwasher, and spacious fridge freezer

LIVING ROOM
The spacious living room is located at the front of the house and due to the chosen layout there is enough space to create a separate dining and sitting area.
The large windows at the front provide a lot of light and a light color floor has also been chosen, which immediately creates a pleasant atmosphere.

BEDROOMS
Two spacious bedrooms located at the rear with both access to the garden, the floor is laminate and runs nicely throughout the house, access to the bedrooms is from the living room.

BATHROOM
The comfortable bathroom has a spacious walk-in shower, washbasin with large illuminated mirror. Neat white wall tile, and dark floor tiles. The toilet is also placed in the bathroom.

GARDEN
The surface of the garden is approximately 65m2, this garden gives you the opportunity to enjoy the outdoors in good weather without really having to leave the house in this busy city. The garden at the rear is accessible through both bedrooms through a double patio door and also through the other bedroom through a single patio door.

If necessary, there is still enough space here for an extra garden house or extra office space that could be placed. There is a small terrace behind the house and the garden is also completely empty and ready for the new buyer.

PARTICULARITIES:

• Expansion 2021
• Kitchen and bathroom from 2013 (quality is good and can last for a few more years or can easily be replaced by something new according to your own preference)
• Very tasteful ground floor house in a popular neighborhood
• East-facing garden with sun all day long
• Perpetual leasehold has already been bought off
• Bright and attractive apartment
• VVE sleeping (consisting of two people in total)
• Energy label B

Any advantage of a transfer tax refund to be awarded to the seller.

DISCLAIMER
This registration has been compiled by us with the greatest possible care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Specificaties

Foto's