Dorpsstraat 63

Korte omschrijving

Dorpsstraat 63 , Ulicoten

TE KOOP KARAKTERISTIEK WOONHUIS IN HARTJE ULICOTEN.
Bieden vanaf € 320.000,-
Het huis met bouwjaar 1915 heeft in 2018 een volledige renovatie/restauratie ondergaan met
behoud van een aantal originele elementen als paneeldeuren, plafond decoratie woonkamer,
schouwen, hoge plafonds, voordeur en ramen voorzijde.
Onze renovatie is bekroond met een 16 pagina's tellende reportage in Ariadne at Home,
Brocante Special 2019.
De renovatie omvatte:
Vervanging dakpannen, dakisolatie van binnenuit , voegwerk rondom, reiniging buitenmuren,
vloerisolatie, aanleggen vloerverwarming woonruimtes benedenverdieping, muurisolatie,herstel
oude rolluiken en elektrisch maken, installatiewerken als gootwerk, verwarming, kachelpijp tbv
houtkachel, volledig vernieuwen electriciteit, plaatsen nieuwe kozijnen met HR++glas, plaatsen
openslaande tuindeuren achter en grote dubbele deur voor,vernieuwen dakkapel.
Het schilderwerk van dakkapel, betonnen sierrand en boeiboord worden in juni 2021 gedaan
(schilder is besproken).
Energielabel C.
Woonoppervlak 155 m2
Inhoud 400 m3
Grondoppervlak 225 m2.
BENEDENVERDIEPING:
Volgens traditie valt u 'met de deur in huis' en komt u binnen in de eetkamer met
schouw(2.95x5.25). Van daaruit komt in de woonkeuken(3.35x4.25) en daarnaast is de
woonkamer met schouw(3.10x5.25). Als je van grote ruimtes houdt zijn eet- en woonkamer
samen te voegen.
De nostalgische volhouten keuken met volledig granieten aanrechtbladen en authentieke
afwasbak bestaat uit Bosch koelkast met vriesvak, Grundig vaatwasser (nieuw september
2020), Dordrecht vierpitsfornuis met oven (indien gewenst te vervangen door 60cm modern
fornuis). De oude plavuizenvloer komt van Martens & Dochters.
Vanuit de keuken of woonkamer komt u in een halletje met toilet, trap en toegang tot de
zijruimte.
Volgens bestemmingsplan mag eenderde van het huis gebruikt worden als
thuiskantoor/winkel/atelier/studio/B&B. De grote ruimte aan de rechterzijde van het huis is daar
uitermate geschikt voor maar is ook bij het woongedeelte te betrekken(3x8.60)
Vanuit deze ruimte is een kleine kelder bereikbaar met daarin watermeter, technisch gedeelte
vloerverwarming en ruimte voor vriezer/opslag.
BOVENVERDIEPING:
Een ruime overloop(3.13x1.60)geeft toegang tot de badkamer(3.15x3.75), wasmachineruimte
met CV Ketel (Nefit Calenta 28c HR 107 ketel) , twee slaapkamers(2.75x4.90 en 3.08x4.12) en
de 'master bedroom' (3x8.60) met vide(2.87x3.25).De badkamer bestaat uit inloopdouche, vrijstaand bad op pootjes, nostalgisch toilet, brocante
wastafelmeubel. Al het sanitair 2018 is van het Engelse merk Hudson & Reed.
Vanaf de overloop is met een vlizotrap de ruime zolder te bereiken (6x7.40,stahoogte in het
midden).
BUITENRUIMTE:
De aangelegde siertuin met ruim erf (oude waaltjes) is bereikbaar via het zijpoortje rechts van
het huis, de dubbele deuren van de zijruimte en vanuit de keuken.
Direct achter de keuken is een pergola gecreëerd met druivenranken welke een aangename
schaduw biedt op het zonnige terras.
Verder is er een houtberging en achterin een klein schuurtje (2x3m).
LIGGING.
Het huis ligt onder de rook van de kerk midden in het dorp en is gesitueerd op het….
Ulicoten valt onder de gemeente Baarle-Nassau en de dorpskern heeft een zogenaamd
'beschermd dorpsgezicht'. Het dorp is goed bereikbaar vanuit Breda en Tilburg, heeft goede
busverbindingen, een eigen basisschool en dienstencentrum. Hier kunt u o.a. pinnen en bevindt
zich een postkantoor. Er is alle gelegenheid om in de omgeving te fietsen en te wandelen en er
zijn twee horecagelegenheden. Voor de uitgebreide boodschappen kunt u terecht in Chaam en
Baarle-Nassau

Specificaties

Foto's